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2020年《土地管理法》背景下棚戶區(老舊小區)改造及房屋征收拆實務與“兩違”認定處理實務培訓(3月25-26日9:00)房地產培訓網

2019年8月26日,第十三屆全國人大常委會第十二次會議通過了《中華人民共和國土地管理法》的修正案,修訂后的《土地管理法》自2020年1月1日開始正式施行。新《土地管理法》以區片綜合地價取代原來的年產值倍數法,在原來的土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費的基礎上,增加農村村民住宅補償費用和將被征地農民社會保障費用的規定。最高人民法院《關于審理行政協議案件若干問題的規定》自2020年1月1日起施行,對于征收補償安置協議的簽訂產生重大影響。
根據國務院實施2018-2020年棚戶區改造的總體部署,要有序推進棚戶區改造工作,探索建立棚戶區改造專項債券與項目資產、收益相對應的制度,發揮政府規范適度舉債改善群眾住房條件的積極作用。“十四五”期間規劃要根據房地產市場、租賃市場情況,因地制宜確定公租房保障方式和棚改實施方式,全面推進城鎮老舊小區改造。清查處理和遏制城市違法建設,做到合法、合理、合程序地治理違法建設,促進各項工作的有序開展。
課程幫助各級政府有關部門、城投公司、房地產開發商、各類金融服務機構與相關單位系統學習掌握實施新《土地管理法》后棚改實務、房屋征拆、土地開發和城鎮老舊小區改造等系列內容核心,更好地推進工作的開展。

【適合對象】
1、各級人民政府住建、規劃、國土、城管及城建監察、房地產管理、開發區管理、棚改指揮部、棚改管理、征收、拆遷、城投建設部門相關人員;
2、房地產開發、城市建設投資、土地開發投融資、基層黨組織、居委會、物業服務負責人及相關工作人員。

【組織機構】房地產培訓網 http://www.05962563.buzz 微信公眾號:房培網
【時間地點】2020年4月23-24日 直播課(1500元/人)
      2020年5月23-24日 貴陽(詳見報到通知)
      2020年6月6日-7日 西安(詳見報到通知)
      2020年6月20-21日 青島(詳見報到通知)
【收費標準】2800元/人(含培訓費,資料費)食宿代訂,費用自理
【課程咨詢】010-68011791,62202006 王老師,劉老師 
【官方客服】微信QQ:1905774068

下載報名表http://www.05962563.buzz/page/dcpxbmb.doc

【擬邀專家】
王達,原最高人民法院行政庭法官;現北京中聞律師事務所合伙人;政府單位常年聘請的專家顧問
張恩逸,中央國家機關住房資金管理中心房改資金管理處處長國家機關事務房改處處長
張國法,資深律師,中華全國律師協會行政法專業委員會委員,常年擔任政府法律顧問。土地與房屋征收拆遷權威專家
田若谷,北京市土地儲備中心高級工程師,長期從事土地一級開發政策和理論研究,曾多次參與北京市相關政策的起草和論證,并主持了多個重大項目的實施,受邀任多個項目的高級顧問。

【培訓內容】
一、新《土地管理法(修正案)》背景下的集體土地征收工作
1、新《土地管理法》的修訂歷史
2、新《土地管理法(修正案)》的修訂原則及思路
3、新《土地管理法(修正案)》主要條款解讀
4、新《土地管理法(修正案)》頒布后的配套工作
5、新《土地管理法(修正案)》對集體土地征收工作的影響(新舊對比)
6、《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》解讀與運用
7、集體土地征收的法律依據和程序
8、集體土地征收的范圍、審批權限、補償標準、補償類型
9、城鄉統籌中集體建設用地流轉面臨的新問題及對策
10、結合案例,闡述歷史遺留問題的處理原則、操作實施
11、區片綜合地價的制定與執行
12、土地補償費的構成與分配
13、土地征收安置的主要方式
14、《農村集體土地征收基層政務公開標準指引》解讀

二、最高人民法院關于審理行政協議案件若干問題的規定

1、行政協議訴訟被告
2、行政協議訴訟原告
3、行政機關起訴行政協議法院不受理
4、行政協議訴訟請求
5、被告舉證
6、行政協議的合法性審查 
7、無效行政協議
8、未生效行政協議
9、行政協議的撤銷
10、折價補償
11、駁回訴訟請求、采取補救措施、行政賠償
12、解除行政協議
13、行使履行抗辯權
14、繼續履行、采取補救措施、行政賠償
15、行政協議的行政補償 情形
16、協議無效的賠償責任
17、行政協議的調解
18、行政機關作出要求行政相對人履行協議的書面決定,申請法院強制執行
19、行政協議訴訟時效及起訴期限的區分

三、棚戶區、城中村、城郊村改造政策與操作實務
1、“十四五”城鎮棚戶區(危舊房)規劃目標任務
2、棚戶區改造的補償標準與安置方式,棚戶區改造的財政、稅費、信貸、土地等政策優惠
3、棚戶區改造申請中央補助資金的渠道和方式
4、如何實現國務院關于提高貨幣補償比例的要求
5、棚改服務協議的簽署、履行以及違約處置
6、國開行、農發行貸款的順暢使用技巧

四、城鎮老舊小區改造政策解讀與難題解決方案
1、國務院關于城鎮老舊小區改造的要求
2、住房和城鄉建設部、財政部《關于做好2020年老舊小區改造工作的通知》解讀
3、城鎮老舊小區內的資產劃分及維修義務主體
4、進一步全面推進城鎮老舊小區改造工作,重點做好的5項工作
5、城鎮老舊小區存在的突出問題及解決辦法
6、城鎮老舊小區改造的三類內容如何劃分
7、如何解決居民對物業服務等付費不認可的問題
8、如何推動老舊小區加裝電梯
9、發揮基層黨組織作用,建立家園意識,建設完整社區
10、創新金融機制,為老舊小區改造提供資金支持

五、國有土地上房屋征收補償實務

1、國有土地上房屋征收與集體土地上房屋征收的程序區別
2、運用《合同法》的協議拆遷快速拆遷的法律依據分析
3、起草補償安置方案的要點
4、行政強拆的高效及違法高風險及其規避
5、征收遺留戶處理的路徑
6、強拆預案的解讀
7、征收拆遷中應對上訪的案例及有效方法
8、行政復議和行政訴訟的底線思維
9、外圍訴訟與行政賠償訴訟的應對及風險規避
10、司法強拆的條件及程序
11、依法拆遷與暴力拆遷的實質區別
12、規避中紀委暴力拆遷的禁忌
13、將公平補償、依法強制拆遷運用到和諧拆遷的實際操作中
14、征收拆遷策劃中如何應對被征收人的抵觸情緒
15、插花地征收拆遷的程序及補償政策
16、對特殊類型房屋的補償
17、八種合法的強制方法及強拆預案的八個要點
18、各地房屋征收與補償經驗交流及成功案例分析

六、違法建設及違法占地治理實務
1、違法建設及違法占地治理中案件立案、調查取證、行政強制措施、行政處罰及行政強制執行階段相關法津、法規的理解與準確適用及難點解析
2、兩違執法中行政處罰的法定程序(立案、調查、違法建筑的確認、取證、告知申辯、聽證、集體討論決定等)及操作規范
3、兩違執法中法律文書的送達方式及操作
4、城中村、城鄉結合部違法建設治理實務操作
5、行政強拆下建設、自然資源、綜合執法、公安等部門的協調街接機制
6、規劃執法中行政處罰的種類、權限、依據及處罰幅度的把握
7、使用《停工通知書》《查封決定書》及《行政強制法》第50條規定,快速控制突擊搶建私搭濫建現象
8、常見執法風險及風險規避方法
9、規劃執法中暴力抗法事件的特點及成因分析
10、效預防強拆中自焚、自殺、暴力抗法的手段
11、抗法事件現場解圍戰術以及群體性抗法事件應急處置對策
12、違法建設2年處罰時效的理解
13、發現違法建設當場拆除是否違法?完全按執法程序進行,違法建筑已形成,拆除難度更大,如何解決
14、規劃兩違執法兩面受壓的應對
(1)行政復議與行政訴訟
(2)紀委監察委瀆職查處

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