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直播課:產業地產開發運營專題培訓:模式、策略、開發、招商(2020年4月2日;4月5日;4月8日;4月11日 19:30-20:30)房地產培訓網

了解前沿政策、典型案例、操盤方法、領先企業代表作、產業鏈價值鏈,產品體系發展
一共四期,訂閱專欄直播最優惠!

【直播時間】2020年4月2日 19:30-20:30
      2020年4月5日 19:30-20:30
      2020年4月8日 19:30-20:30
      2020年4月11日 19:30-20:30
【直播費用】199元(4期)
【官方客服】微信QQ:1905774068

下載報名表 http://www.05962563.buzz/page/dcpxbmb.doc

【特邀嘉賓】
張彪,華城智匯董事長、產業運營專家

【培訓內容】
第1期:產業地產發展趨勢與主流模式(免費)

直播時間:4月2日 19:30-20:30

一、中央政府引導下的城市變革:率先轉變空間開發模式
1、城市發展從開放條件到約束條件
2、一線城市空間從增量到存量再到減量
3、不同階段并存:城市群和區域差異
4、勞動力自由流動、建設用地自由流動之后的第三次機遇
二、產業地產的發展歷程中的產品演化進程和內在邏輯
1、單一土地產品
2、工業廠房到標準廠房
3、準住宅:研發和人才類產品
4、商業服務、金融服務與市場服務
5、從城市基礎設施到產業基礎設施
6、走向全球產業鏈:全國產業地產分布特征與發展概述
三、政策端是產業地產開發的先決條件
1、產業地產的1.0-4.0版本各版本特征和代表
2、政策從B端到C端的漸進改變
3、2014-2020政府產業地產政策演變趨勢
4、2014-2020政府土地政策演變趨勢
5、京津冀、長三角、大灣區等城市群產業地產特征詳解
四、產業地產的主要開發模式與代表性產品詳解
1、央企代表性企業開發模式:XX城開
2、央企代表性企業開發模式:XXX
3、地方國企代表性企業開發模式:上海XX
4、地方國企代表性企業開發模式:成都XX
5、民企房地產50強代表企業開發模式:XXXX
6、民企房地產50強代表企業開發模式:XXXX

第2期:產業地產開發的政府端策略
直播時間:4月5日 19:30-20:30

一、政府與投資商在地產開發領域的主要矛盾
1、土地:誰創造增值收益?誰拿走增值收益?
2、稅收:增量返還和周期
3、基礎設施:城市基礎設施和產業基礎設施
4、公共服務:先后時序
二、政策端產品是產業地產的核心價值所在
1、產業地產的三類基本產品:基礎設施、物理空間、政策體系
2、城市、產業的共性:人的聚集和分散
3、案例:從死城到地王,政策方向調整對于產業地產的顛覆性改變
4、政策端產品的產品體系有哪些
三、政府在城市發展模式上的變化方向:痛點在哪里?
1、政府考核機制的改變
2、增量空間的限制
3、有質量的發展的內涵和理論支撐
4、城市空間價值分布的巨變
5、案例:XX市產業地產投拓的前期研究
四、政策性產品是政企雙贏的產業地產交易模式的共性
1、政企雙方可交易的籌碼有哪些?
2、紅線和禁區
3、資金型交易案例:XX公司產業地產項目的用地和產業發展的政策機制體系設計
4、基礎設施型交易案例案例:某市與某央企的產業地產開發交易模式
5、引擎項目型交易案例:某市與某央企產業地產開發交易模式
6 綜合開發型交易案例:某市與某企業產業地產開發交易模式

第3期:產業地產與城市更新
直播時間:4月8日 19:30-20:30

一、分化的城市、分化的市場
1、產業發展階段、空間發展階段的一一對應關系
2、存量空間的不同發展模式
3、城市更新的土地
4、城市更新的主體
二、城市更新的產品細分
1、文保區:局部更新和修復
2、危改、舊改:重新回歸主流
3、文創園區:存量更新
4、科技園區和小鎮:存量與增量的有機結合
5、基礎設施升級:地鐵軌道交通
6、開發區改革:人產城一體化的標桿
三、城市更新的拿地手段
1、重大項目合作機制
2、尋求主體合作成為前期服務商
3、參與混改和平臺改制
4、引擎項目定制
5、PPP與片區綜合開發
四、城市更新在產業地產端口的核心工作
1、土地利用規劃及其彈性
2、土地評估和動態評估
3、基礎設施和公共服務評價
4、主體調研和接洽
5、政策流程評估
6、產業導入能力測試
7、產業規劃和產業定位研究

第4期:產業地產的前置招商和實施步驟

直播時間:4月11日 19:30-20:30

一、確定主導產業的幾種有效方法
二、產業生態圈的設計和初步建設
三、產業招商的長短名單構造
四、政府談判與招商政策確定
五、前置招商的實施環節主要節點

【延伸閱讀】
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